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宝林大东关颐景园 分户验收要点交流
2017-04-19 16:23　　点击数:
    宝林大东关颐景园分户验收要点交流
2017年4月7号，宝林工程部与物业公司人员济济一堂,在项目现场学习宝林大东关颐景园项目验收工作的重点及标准。
公司工程师刘立峰对宝林大东关颐景园项目验收工作的重点及标准做出介绍与讲解。



学习的主要内容有：
一、分户验收的目的：
分户验收，即“一户一验”，是指建筑住宅工程在按照国家有关标准、规范要求进行工程竣工验收时，对每一户住宅及单位工程公共部位进行专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。
建筑工程做为一种特殊的商品，其建设周期长；参建人员多且手工作业占较大比例；而且建筑工程使用的建筑材料品种多，不同材料的性能差异大，施工质量的一致性差。
目前所施工的不仅是一个工程，是商品，大家对于这点比我更清楚，而且是一种特殊的商品，。商品房价格偏高,无论谁家都是一个大事。因此住户对房屋质量的要求越来越高,有些住户甚至不能容忍一点点质量问题.住宅质量问题一直是引发消费者投诉的热点问题。所以分户验收，不仅仅是完成工程的一个过程，一个标志。更是-----商品交到客户手中的最后一步保障。
二、分户验收的内容：
严格的说分户验收包括的内容十分的复杂且长期的过程，因为时间关系在此不在逐一展开。就当前阶段来说的分户验收更多的是侧重于观感及功能性的要求。那么应该注意哪些要点呢？
分户验收的重点大致分为以下几项：
1、验收项目：防水工程
（1）屋面渗漏
检查方法：平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道根部蓄水深度不得小于20mm，坡屋面淋水试验不少于2小时。
验收标准：屋面无渗漏无积水。
（2）卫生间等有防水要求的地面渗漏
检查方法：蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm。
验收标准：无渗漏，排水顺畅。重点排查地漏周边及管根等部
（3）验收内容：外墙渗漏
检查方法：观察法
验收标准：墙面无渗漏，滴水线无爬水。
验收重点：空调板是否有倒坡，阴角接茬处，外墙裂缝处。
2、验收项目：楼地面、墙面、天棚面层
验收内容：墙面、天棚。
验收标准：墙面、天棚平整、清洁、无空鼓、脱层；距检查面1M处正视无裂缝和爆灰。
验收内容：（1）楼地面空鼓、裂缝、起砂；检查方法：小锤轻击和观察检查，可击范围内轻击点间距不得超过40cm。特别要注意管根、管后及阴阳角。
验收标准：楼地面不得空鼓，不得出现裂缝和起砂。
3、验收项目：门窗安装
（1）验收内容：密封胶质量
检查方法：目测
验收标准：密封胶平滑、顺直、密实，无空洞、断胶、开裂等现象。
（2）验收内容：外窗渗漏
检查方法：淋水试验或雨后目测。
验收标准：外窗及周边无渗漏。
（3）验收内容：门窗开启
检查方法：开启和关闭检查，手扳检查。
验收标准：开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动。
4、验收项目：栏杆安装
（1）验收内容：不锈钢栏杆检查方法：
目测，钢尺测量。
验收标准：安装牢固，平整、无污染、无锈迹。
（2）验收内容：连廊防护栏杆
检查方法：观察检查。
验收标准：安装牢固，平整。
5、验收项目：给排水暖安装
（1）验收内容：管道渗漏
检查方法：试水检查。
验收标准：给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等的接口无渗漏参照标准：
（2）验收内容：管道坡度
检查方法：观察检查。
验收标准：排水管道坡向、坡度正确。
（3）验收内容：安装固定
检查方法：观察检查。
验收标准：给水、排水、采暖管道、分水器、卫生器具、阀门、热表、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求。
（4）验收内容：地漏水封
检查方法：尺量检查。
验收标准：地漏水封深度不小于50mm。
6、验收项目：电气工程安装
（1）验收内容：插座相位、接地
检查方法：使用“漏电保护相位检测器”逐个检查。
验收标准：“漏电保护相位检测器”无接错显示。
（2）验收内容：户内配电箱（盘）
检查方法：观察和开、关触电保护器动作。
验收标准：照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标接线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠。
（3）验收内容：通电检查
检查方法：通电检查。
验收标准：照明系统通电运行正常。
（4）等电位
检查方法：观察检查。
验收标准：等电位连接端齐全、位置正确。
7、验收项目：其它
（1）验收内容：烟道设置及附件
检查方法：观察检查。
验收标准：止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；
（2）验收内容：墙面空调孔
检查方法：观察检查。
验收标准：无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调。


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